tag:christsavior.info,2011://6 2011-09-28T22:50:03Z 物件情報を紹介★戸建やマンション、土地など・・・ Movable Type 3.36 tag:christsavior.info,2011://6.294 2011-09-28T02:03:38Z 2011-09-28T22:50:03Z

アパートやマンションの家賃収入は、不動産所得とされ、他の所得と総合して確定申告す...

聖蹟桜ヶ丘　不動産情報をチェックしつつ、こうして基礎知識を学ぶことが大切です。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.293 2011-09-10T02:01:09Z 2011-09-10T22:50:04Z

一つの違反では契約の解除ができない場合でも、違反事実の積重ねによって契約を解除し...

聖蹟桜ヶ丘　リノベーションして快適にすることと、借りている家を勝手に改造してしまうことは全く違います。 賃借人は常識的なものの考え方をしなくてはなりません。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.292 2011-08-20T01:59:17Z 2011-08-20T22:50:04Z

貸借人が家や土地を使うのが大幅に約束に違反する場合・・・ 貸借人は、借りている家...

聖蹟桜ヶ丘　リフォームするのとはワケが違うのです。 ・・・このように、貸主として家や土地を信用して貸した借主が、その信頼を裏切り、信頼関係を破壊してしまうような違反をしたならば、そのつど内容証明郵便で違反を指摘し、その是正を請求するのがよいでしょう。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.291 2011-08-08T01:57:05Z 2011-08-08T22:50:03Z

家や土地を貸すときは相手を選ぶ必要があります。 聖蹟桜ヶ丘　売土地を購入する場合...

聖蹟桜ヶ丘　売土地を購入する場合にはこうした問題は起こらないのですが・・・ もしも貸してしまった賃借人が悪質な人間だったときは、ただ手をこまねいていても事態は解決しません。 賃貸人の対抗手段としてはいろいろと考えられますが、場合を分けて説明します。 まず、賃借人の賃料支払が遅れる場合。 ・・・このような賃借人は貸主として一番困ります。 いうまでもなく、賃料収入の計画が狂ってしまうからです。 そこで、貸主としては賃料の支払いが遅れるごとに、内容証明郵便で賃料支払の催告をすることが大切です。 こまめに催告の内容証明を出すことです。 ・・・こうして、催告をしても賃料支払の遅れが1年分以上も滞るようだと、賃貸借契約の解除ができるようになる場合が多いです。 最後にもう一度、遅れた賃料金額の支払いを催告して、支払いのないときには契約解除する旨の内容証明を出します。 ・・・その後、貸借人に対して明け渡しの請求をして、家や土地の占有を返してもらことになります。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.290 2011-07-25T01:54:07Z 2011-07-25T22:50:04Z

借地法は・・・ 1．借地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しなければならないに...

聖蹟桜ヶ丘　土地など土地所有者の利益を守る 5．地代の増減紛争を簡易迅速に処理すること ・・・などが主な検討課題とされているようです。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.289 2011-07-08T01:52:35Z 2011-07-08T22:50:03Z

地主が期間満了によって土地を返してもらうには、一定の期間以前に更新拒絶の意思を伝...

聖蹟桜ヶ丘　物件情報などをチェックするのがいいでしょう。 借地権は、地主の承諾を得ないでも第三者に譲渡することができます。 借地権は一つの財産権ですから、地主の承諾が得られないと譲渡できないというのでは"借地人の保護"に欠けているともいえます。 ・・・そこで、借地法は地主が承諾することを間接的にですが強制する条文を規定しました。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.288 2011-06-23T01:51:29Z 2011-06-23T22:50:07Z

建物を建てるために土地を借りると借地法の適用があります。 借地を利用すれば、土地...

聖蹟桜ヶ丘　物件のような資産的な価値があるのです。 ひとくちに借地権といっても、賃借権か地上権かで、その権利内容は異なるのですが・・・ ここでは現実の借地権の大部分を占める賃借権の場合について説明していくことにします。 まず、いったん建物所有を目的に土地を借りると（建物の種類にもよりますが）最低でも20年または30年以上の借地期間を当事者の合意で契約しないと、法律により30年または60年間の期間とされてしまいます。 借地期間が満了しても、借地人が希望すると容易に更新することができます。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.287 2011-06-09T01:50:21Z 2011-06-09T22:50:02Z

宅建業法上は、家主は業者に対して礼金は支払わないということになっていますが・・・...

聖蹟桜ヶ丘　中古住宅やアパートのオーナーとしては、そのような形で賃貸業者に、しっかりと必要な費用を払っておいたほうが、業者も真剣にトラブル処理にあたってくれるのではないでしょうか。 さらに、賃貸契約については、実際の契約は賃借人と業者の間で行ない、貸し主は、後で書類を送ってもらって、それに印を押すということが、現在、通例として行なわれているようです。 ・・・しかしそれでは、何か問題が発生したときに、賃貸人がどういう人であるか、ということすらわかりません。 できれば、"私も同席させてください"という形で、賃貸契約の場合には、時間をさいてでも同席したほうがよいでしょう。 ・・・大切な自分の不動産です。 その不動産としての財産を他人に貸すからには、賃貸契約ぐらいの時間はさいておくのは少しも惜しいことではありません。 財産を守るためにも、大切な行動といえるでしょう。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.286 2011-05-20T01:49:10Z 2011-05-24T01:09:17Z

不動産の賃貸契約は、一般に賃貸業者の店舗で行なうことになっています。 この賃貸契...

聖蹟桜ヶ丘　中古マンションなどを借りる以上は、賃料を払うとしても、きれいに大切に使う・・・ つまり社会人として常識的な使い方をするということを言い含めてもらうことです。 また、賃借人が契約を解除するときには、一般に1ヶ月前に貸主に通告することになっていますが、実際には通告後1ヶ月を過ぎても住み続けるといった例があるようです。 ・・・しかも、家賃を支払わずに、敷金をそれに充てるよう要求してくるといった最悪のケースにならないよう、最初（契約時）に、家賃、敷金、礼金の意味をはっきりとさせておくべきです。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.285 2011-05-12T01:47:27Z 2011-05-24T01:09:17Z

借地借家法で、賃貸人の身分が手厚く保護されているために、賃貸人は、その新しい値上...

聖蹟桜ヶ丘　マンションなどの投資用マンションを持っている人にもあてはまることです。 やはり、賃料は賃貸の需給関係によって決まりますので、借り手市場になりつつある首都圏の状況を見ると、あまり高い賃料にして利回りを稼こうと思っても無理なことです。 したがって、適正な、いわゆる周辺の相場に合ったような家賃の設定をあくまでもベースにして、利回りや返済計画をたててゆくということが必要です。 ・・・どうしても高めの賃料を設定しなければ支払いのできないような不動産投資の仕方、あるいはアパート・マンションの建設の仕方というのは、そもそも、計画の段階から間違っていたといっても過言ではないでしょう。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.284 2011-04-27T01:45:54Z 2011-05-24T01:09:17Z

聖蹟桜ヶ丘　新築一戸建てやアパート、マンションなどを経営していく上で賃料の値上げ...

聖蹟桜ヶ丘　新築一戸建てやアパート、マンションなどを経営していく上で賃料の値上げというのは、最も難しい問題の一つです。 入居者にとっては、できるだけ賃料は上げてほしくないものです。 一方、大家さんのほうでは、固定資産税の引き上げや修繕費など、さまざまな経費がかかること・・・ さらには、周辺の相場の値上りなどによって、単に、更新時の数%の値上げでは追いつかないという場合があるからです。 そこで、賃料の値上げの最も良いタイミングとしては、賃貸人が出たときに、一挙に、相場の賃料にして、新しく賃貸人を募集することです。 そうすると、空いた部屋については、相場の賃料が設定され、その賃料で、貸借人が入居することになります。 それから、すでに入居していて賃料を払っている人に対しても、更新時に、 「現在の相場は、このようになっていて、実際にその値段で入っている人がいる」 ・・・といえば、従来より比較的容易に賃料を引き上げることができるようになるでしょう。 貸借契約書の中には、 「物価の動向など諸般の情勢を考えて、家主は賃貸料を値上げすることができる」 ・・・という条項がありますので、当然、値上げの権利はあると考えられるわけです。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.283 2011-04-24T01:44:07Z 2011-05-24T01:09:17Z

こんにちは。 今日は、アパート・マンション経営成功の秘訣をお教えしましょう。 駐...

聖蹟桜ヶ丘　中古一戸建てを借りたいという方も増えているようです。 こうしたニーズを先取りすることも不動産経営には大切なことですね。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.282 2011-04-20T01:42:02Z 2011-05-24T01:09:17Z

「精算法」とは、敷地の価格と建物の価格を合わせた「基礎価格」に期待利回りを乗じて...

聖蹟桜ヶ丘　戸建、アパート・マンションの家賃、あるいは敷金、礼金、保証金などが周辺よりもずっと高いならば、おそらく、入居者はなかなか決まらないでしょう。 もちろん、アパート・マンションにそれなりの付加価値・・・ たとえば衛星放送の受信機がついていたり、各種チケットの取れるようなカウンターがあったり、あるいは駐車場が一戸に一つずつある、というのなら多少高くてもかまわないでしょう。 そのような付加価値のない普通の賃貸物件ならば、やや低めに設定するということが、最終的には入居者で満室にし、利回りを良くする最良の方法なのです。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.281 2011-04-17T01:39:51Z 2011-05-24T01:09:17Z

あくまでも、相場を参考にし、状況の良い3月、あるいは9月には少し高めに・・・ 4...

聖蹟桜ヶ丘　一戸建てなどを貸す際にも同様です。 賃貸業者に相談することによって、自分のアパート・マンションを建てる地域はどういうタイプの賃貸住宅需要があるのかがわかり、最も需要のあるものを建てることができるからです。 そうすれば、完成する前に、すでに予約が入り、でき上がったときには満室といったようなことも、決して夢ではないわけです。 これは、自分の土地に建てる利回りの良さによるものですが、新築で、しかも、1割も安い賃料を設定し、さらに日当りなどの条件が良ければ、たちまち借り手がつくのが当然といえるわけです。 アパート・マンションの適正家賃を決定するということは、入居者を上手に探す最大の要因です。 そこで、この適正家賃について間違ってはならないのは・・・ 適正家賃はアパート・マンションの建設費、あるいは土地の購入費など、いわば"原価"と希望する"利回り"からはじき出すものではない、ということです。 こうした、"利回り"を重視する方法は、「精算法」と呼ばれています。 ]]> tag:christsavior.info,2011://6.280 2011-04-09T01:37:58Z 2011-04-20T01:39:46Z

アパート・マンションの経営にとって、入居者をいかに確実に探すか、集めるか、という...

聖蹟桜ヶ丘　不動産情報、住宅情報誌に掲載している業者に、その付近の相場を聞き、相場とあまり違わない家賃を設定して、入居者探しを依頼することです。 アパート・マンションの賃料というのは、やはり、そのときの相場に合わせるのが一番賢明です。 中には、「いくらで買ったので、このくらいの利回りはほしい」といった、物件の購入価格から利回りを逆算し、それで高い家賃を設定する人がいます。 ・・・しかし、アパートを探すほうもいろいろな情報を持っているので、そのような賃料の設定では、借り手はなかなかつかないでしょう。 ]]>